Zum Verkauf gelangt ein ertragsreiches Zinshaus im Herzen von Favoriten, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 911 m2 und zusätzlichem Ausbaupotential. Die Liegenschaft bietet sowohl Investoren als auch Projektentwicklern interessante Möglichkeiten, um die vorhandene Rendite weiter zu steigern.
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erstreckt sich im Straßentrakt über fünf Geschosse (inkl. Erdgeschoß).
Im Innenhof stehen eine eingeschossige Werkstatt sowie Parkplätze zur Verfügung. Der gesamte Innenhof sowie das Erdgeschoß werden derzeit von der Werkstatt genutzt.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels Gasheizung.
Flächenaufstellung:
Vermietungssituation:
- Wohnungen: waren bis 31.12.2025 befristet an eine Firma vermietet (Fortführung des Vertrages bzw. Folgevertrag bei Wunsch möglich).
- Werkstatt: unbefristet vermietet, kann gegen Ablöse bestandsfrei gemacht werden.
Ertrag:
Bis zum 31.12.2025 betrug die Jahresnettomiete rund € 105.600 (Wohnungen inkl. Werkstatt), entsprechend einer Rendite von über 7 %.
Kaufpreis:
Mit oder ohne Verrechnung der MWSt. Danach richtet sich der Verkaufspreis
Besonderheiten & Entwicklungspotential:
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Widmung erlaubt auch Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb).
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Straßentrakt: Bauklasse III (12 m) – Aufstockung möglich.
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Hoftrakt: Bauklasse I (4,5 m) – zusätzlicher Zubau von ca. 210–260 m2 realisierbar.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die solide Ertragssituationsowie die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Anleger und Entwickler, die von der Dynamik des 10. Bezirks profitieren möchten.
Detaillierte Unterlagen finden Sie nach Akzeptieren der Provisionsvereinbarung.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
