Bestandsfreies Zinshaus, zuvor als Bürohaus genutzt, in gutem Zustand. DG ist bereits ausgebaut
Das Zinshaus befindet sich in guter Innenstadtlage, beste Verkehrsanbindung und Nahversorgung;
Lage:
Dieses attraktive Zinshaus liegt im pulsierenden 1050 Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sowie essentielle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Schulen. Die Nähe zu Universitäten und höheren Schulen macht die Lage besonders begehrt. Parks und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab, ideal für Mietinteressenten
Flächen:
Grundstücksfläche 533 m² / Nutzflächen beträgt 1.352 m²;
Es war lange als Gesundheitszentrum und zuletzt als Bürohaus – genutztDerzeit ist es bestandsfrei. Details siehe Schätzwertgutachten (Beilage).
Ein kleiner Kredit von ca. 2Mio. zu einem Fixzinssatz von 1,6 % könnte bei einem Share-Deal, wenn die Bank zustimmt, übernommen werden.
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Meine Meinung:
+ gute Lage
+ attraktives Haus
+ akzeptabler Zustand
- für Wohnen möglich Umplanung und Umbau erforderlich
- DG bereits ausgebaut
Wieder eine interessante Immobilie von Anton Schindler.....
Bitte geben Sie mir Ihre aktuellen Suchwünsche bekannt, ich finde das Passende für Sie. Ich freue mich natürlich auch, wenn Sie mir Ihre Immobilie zur diskreten Vermittlung anbieten.
Herzliche Grüße
Anton Schindler
Anlage- und Entwicklungsimmobilien
0699/13333188
aschindler@merlinreal.com
MERLIN REAL ESTATE GROUP
real estate • strategy • value
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
