Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Deutsch-Wagram, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto – eignet sich das Objekt ideal für Familien und Pendler.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche und ein Badezimmer.
Wohneinheit 1: Die Wohneinheit 1 hat rund 42 m² mit 2 Zimmern. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer sind in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann.
Wohneinheit 2: Die Wohneinheit 2 hat rund 94 m² und insgesamt 5 Zimmer. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer sind in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann.
Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet und teilweise unter Einsatz von KI angepasst. Einzelne Möbelstücke sowie persönliche Gegenstände wurden entfernt.
Auf einen Blick
– Grundstücksgröße: ca. 546 m²
– Wohnfläche gesamt: ca. 155 m²
– Heizung: Gaszentralheizung
– 2 Wohneinheiten
– 7 Zimmer
– Je Wohneinheit eine Küche und ein Badezimmer
– Ebenfalls ist ein separater Zubau vorhanden, welcher z. B. als Werkstatt verwendet werden kann.
– teilweise unterkellert
– großer Garten
– 2 Abstellplätze inkludiert
– Entwicklungspotenzial: Ausbau des Dachgeschosses und Anbau in den Garten
Lage & Infrastruktur
Die beste Lage: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Deutsch-Wagram (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler)
Nur ca. 10 Minuten mit dem Zug nach Wien-Leopoldau (U1)
Ca. 30 Minuten mit der Bahn bis Wien-Mitte
Mit dem Auto in ca. 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien (22. Bezirk)
Nur ca. 30 Fahrminuten ins Zentrum von Wien über die direkte Anbindung an die S1
Ruhige Siedlungslage mit sehr guter Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter 0670 40 200 19 sowie vschibinschi@merlinreal.com zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
