Historisches, denkmalgeschütztes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Hainburg an der Donau
Im historischen Stadtkern von Hainburg an der Donau präsentiert sich dieses interessante Zinshaus und Entwicklungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage zwischen Wien und Bratislava.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Attraktivität bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen. Sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen. Auch die Nahversorgung überzeugt auf ganzer Linie. Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet der Donauauen sowie zur Weinregion Carnuntum.
Die Lage profitiert zusätzlich vom großen Einzugsgebiet zwischen Wien, Bratislava und Ungarn. Hainburg entwickelt sich kontinuierlich zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als langfristiges Renditeobjekt, für eine umfassende Revitalisierung oder als Grundlage für eine individuelle Projektentwicklung – diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren mit Weitblick.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilieninvestment.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Hainburg an der Donau – einer traditionsreichen Stadt zwischen Wien und Bratislava.
Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchsten Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, der Weinregion Carnuntum sowie zum Neusiedler See. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Ballungsräume Wien, Bratislava und Westungarn – ein Standort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Meine Meinung:
Vorteile
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Kaufpreis kann unter oder auch über dem Angebotspreis liegen – kalkulieren Sie unabhängig vom Richtpreis und legen Sie Ihr persönliches Angebot.
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz.
- Historische Lage mitten im Ortskern.
- Kaufpreis von unter 600 €/m² Wohnfläche (zuzüglich Kellerfläche).
- Sowohl Vermietung als auch späterer Einzelabverkauf denkbar.
- Großes Einzugsgebiet durch die Nähe zu Wien, Bratislava und Ungarn.
- Aufstrebender Standort direkt an der Donau in der renommierten Weinregion Carnuntum.
- Seltene Kombination aus historischem Bestand und Entwicklungspotenzial.
Zu beachten
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Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt erforderlich.
Dadurch können je nach Projekt höhere Baukosten und ein erhöhter Planungsaufwand entstehen.
Persönliche Empfehlung
Wieder eine interessante Immobilie von Anton Schindler.
Bitte teilen Sie mir Ihre aktuellen Suchkriterien mit – ich finde gerne die passende Immobilie für Sie.
Selbstverständlich freue ich mich auch, wenn Sie mir Ihre Immobilie zur Vermittlung anvertrauen. In vielen Fällen gelingt ein erfolgreicher Verkauf äußerst diskret und sogar ganz ohne öffentliche Inserate.
Herzliche Grüße
Anton Schindler
📞 0699 / 133 331 88
✉️ aschindler@merlinreal.com
MERLIN REAL ESTATE GROUP
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.